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悉尼/墨尔本哪些地区,中等收入可负担?

来源: 发布日期:2019-09-24 20:24:07

虽然在过去两年中,悉尼和墨尔本两地房价已经分别下跌了15%和11%。标准房贷利率较两年前也下降了1.5%。


但,悉尼和墨尔本的可负担性并不高!


对于移民澳洲的华人而言,悉尼和墨尔本往往是首选居住地。对于中等收入人群,悉尼和墨尔本的哪些地区的可负担性更合适?




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悉尼


悉尼虽然是澳大利亚房价可负担性最差的城市,但是在悉尼西部一些地区购房的难度已经降低。


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根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,悉尼家庭的平均收入大约为105,000澳币/年。


对于那些挣着平均工资的家庭而言,他们可以在悉尼西南部和西部大部分地区、以及霍克斯伯里(Hawkesbury)地区购买独栋屋或者公寓。


Hawkesbury的Vineyard


可负担性最低


Hawkesbury的Vineyard地区公寓中位价格录得悉尼最低水平,为225,000澳币,对于年入40,000澳币的潜在买家而言具有可负担性。


往西,Winston Hills和Carramar地区的中位公寓价格对于年入60,000澳币的潜在买家而言具有可负担性。


Mortgage Choice的Jane Vaughan说道:

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眼下相对而言是一个买房的好时机。如果等到大量买家进入市场,价格自然就会水涨船高。




—? ?02? —

墨尔本


就墨尔本而言,一些住房可负担性录得最大改善的地区主要集中在内环地区


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根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,墨尔本家庭的平均收入大约为100,000澳币/年。


对于那些挣着平均工资的家庭而言,他们可能仍然买不起很多内城市区的住房,但是目前的选择性已经明显扩大。


例如,

2017年如果想要在Docklands地区购买一套中等价格为的公寓,买家年收入可能需要大约为114,000澳币。


但是,由于当地目前的公寓中位价回落了接近11万澳币,因此年收入大约为81,000澳币的潜在买家即可负担。


附近的墨尔本港也出现类似程度的改善。


一套典型的公寓房两年前可能需要买家具备年入11万澳币的实力,但是目前年入9.3万澳币的家庭即可负担。


CBD西北35公里处的Melton


可负担性最低!


卡尔顿、北墨尔本、富士贵和弗莱明顿的公寓仍然是内环购买者最便宜的选择,年收入要求大约60,000澳币。


Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,墨尔本的内环郊区仍有大量供应公寓,近些年来缓解了价格的上涨压力。


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整体而言,墨尔本中央商务区西北35公里处的Melton是墨尔本最具可负担性的住房市场,当地公寓中位价大约为25万澳币,年入5万澳币的买家即可负担。


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