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悉尼113万新增人口流向何处?这一波定位投资,你跟上了没??

来源: 发布日期:2019-09-23 14:34:43

近二十年内悉尼增长的113万人!

那么问题来了:“他们都去哪儿了?”


搞懂这个问题,就该知道往悉尼哪里投资了!毕竟人口的流向,就是未来房价的方向!

悉尼&墨尔本房产拍卖数据(9月21日)?*Domain


悉? 尼

⊙清空率?:?75%

⊙中位价?:?$1,265,550

⊙成交总额?:?$310,530,480

⊙注册拍卖房产套数?:543

⊙最终成交房产套数:304

⊙撤回拍卖房套数?:58

⊙流拍套数:45


墨尔本

⊙清空率?:?79%

⊙中位价?:?$834,500

⊙成交总额?:?$409,733,363

⊙注册拍卖房产套数?:926

⊙最终成交房产套数?:548

⊙撤回拍卖房套数:26

⊙流拍套数:124


2001-2018年,增长了113万

目前大悉尼地区的人口总数达520万


2016-17年人口增长11.2万

过去五年内的人口增速尤其之快,增速2.1%,达25年内的最高值


截至2016年的15年间,中国出生的悉尼居民增长尤其迅猛,那么,这些悉尼的新增人口都跑哪里去了?



—? 01? —

悉尼15个区人口分析


澳洲统计局(ABS)将大悉尼地区从数据上分成15个主要区域(称为Statistical Area Level 4 or SA4),经济发展中心(SGS Economics and Planning)的经济学家Terry Rawnsley追踪研究了悉尼15区在2001-2018年间的人口发展趋势。


研究整体显示:

相较于2001年,现今悉尼在15个区内的的人口分布差异更大。


  • Central Coast(人口:342,095)

  • Baulkham Hills and Hawkesbury(人口:245,637)

  • Northern Beaches(人口:271,278)

  • North Sydney and Hornsby(人口:436,957)

  • Ryde(人口:199,412)

  • Inner West(人口:319,175)

  • City and Inner South(人口:359,302)

  • Eastern Suburbs(人口:293,052)

  • Inner South West(人口:620,157)

  • Parramatta(人口:493,421)

  • Blacktown(人口:369,340)

  • Southwest(人口:444,520)

  • Sutherland(人口:228,749)

  • Outer South West(人口:283,434)

  • Outer West and Blue mountains(人口:321,801)


*截至2018的人口数据


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人口增速最快的区


以下五大区域的人口增长61.7万,占整个大悉尼地区的55%,排名依次为:

  1. Parramatta

  2. 悉尼市中心及内南区

  3. 内西南区

  4. 西南区

  5. Blacktown区


  • 新州人口增速最快的区:

Parramatta区,近20年间增长14.6万人


  • 第二:

悉尼市中心及内南区(包括中央CBD、Green Square、Mascot机场区),增长了13.8万人


  • 第三:

内西南区(包括Hurstville、Canterbury、Bankstown),增长了12.3万人


人口增速较低的区


  • Sutherland增长了17,000人;

  • 外西区及蓝山周边?(Blue Mountain )?增长了37,000;

  • 北部海滩?(Northern Beaches)增长了41,000。


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人口基数,哪个区大?


  • 内西南区悉尼人口最多的数据区域,2018年人口达到62万;

  • Parramatta人口第二多,达49.3万;

  • Ryde,Sutherland口最少的区 -?Ryde20万人,Sutherland 22.9万。


Rawnsley表示,人口增长分布不均匀的现象,在某种程度上,与不同区域内吸纳新居民的能力相关,比如交通设施建设。



—? 02? —

不同区域的经济表现


过去5年间

  • 经济表现最好的是Ryde

2013-2018的五年间平均年增长率5%,是人口增长的两倍余。


Rawnsley表示,Ryde的良好经济表现主要归功于Macquarie Park经济中心的发展


  • 经济表现第二位的是Baulkham Hills-Hawkesbury区域

包括Norwest Business Park(增长4.8%)。


  • 第三位是北悉尼North Sydney及Hornsby地区(增长4.6%)


  • 其次是悉尼市中心及内南区

2017-18经济总额达1530亿,年增幅2.7%


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—? 03? —

人口增长对房地产有多重要?


人口的流向,就是未来房价的方向!


房地产长期发展看人口,人口与房价之间,有着密不可分的联系。


在经济发展强劲,人口持续向小范围集中的进程下,人口集中地区的房价自然快速上涨。


人口流入 - 人口集中 - 房价上涨


全球主要都市一轮又一轮的房价暴涨,也都是基于大量人口的迁入和集中。


以全球房价最高的香港为例。


香港在上世纪80年代到90年代之间,有一波十分汹涌的移民潮。


如电影《甜蜜蜜》中描绘一般,大量来自五湖四海的淘金者们奔赴香港闯荡。


而那一段时间,也是香港房价上涨最快的时期。


1984年,香港平均一平方米的价格还不到1万港币,而到了1997,均价就已经超过10万。


人口迁徙的背后,资源的集中


人口迁移的背后无外乎是源于对资源的追逐。人口集中也代表着资源集中。


一个城市所占的资源,无外乎四方面资源:

政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。


一个集中了优质资源的区,势必会吸引外来人口迁入,从而使资源得到更深入的发展建设,同时人口的迁入更带来深层次的住房需求及衍生投资需求。


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悉尼的人口增长强劲

是影响房地产表现的一个关键因素


关于人口和移民的辩论,从来都离不开房产。


在人口持续流入和集中的趋势下,城市不动产的长期未来,一定是持续升值。


房价变动是住房供给和需求失衡的必然结果。


人口快速迁入集中带来的住房需求增长,推动了房价上升;


从住房供给的角度出发,人口大增的地区又必须增加基础设施建设及居民配套设施以及居住用地兴建的投入。


此外,在人口增长过程中,人均住房拥有量也是增加的。


除了以家庭为单位的自住房,租房者与拥有多套房的投资客所呈现出的住房分配的不平等也从另一方面导致了住房供给不足。


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  • 悉尼市中心及内南区(包括中央CBD、Green Square、Mascot机场区)

  • 内西南区

  • 西南区

  • Blacktown

  • Parramatta


这五大区域的人口增长61.7万,占整个大悉尼地区的55%,是悉尼人口增长最迅猛的区域。


跟着人口数据,定位投资,你跟上了没?



—? ?04? —

项目推荐


西南区是大悉尼发展(NSW Masterplan)的重镇之一。


Edmondson Park位于悉尼西南重镇,距离市中心40km,是悉尼新机场经济区的重点发展中心。


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借助着Edmondson Park的巨大发展潜力,作为Edmondson Park新地标,坐落在Edmondson Park火车站旁的Ed. Square成了悉尼的“宝藏”!


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这可能是悉尼最棒的联排别
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Ed. Square?

悉尼大型主体规划社区,

食住行游娱购一体化商住新城

项目城市:悉尼西南区

项目类型:公寓,联排别墅

开 发 商 :星狮集团Frasers

就近建筑:Edmondson Park火车站

周边名校:西悉尼大学

项目户型:1房,2房,3房,4房

项目价格:45万澳币起


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“城中城”开发概念


Ed.Square沿用了悉尼市区Central Park项目的“城中城”开发概念,目标将楼盘打造为一个食住行游娱购一体化商住新城。


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1

893栋联排别墅和920套公寓,配有业主专享的健身会所和全封闭式的儿童游乐区。


2

?超过4万平方米的大型零售商业区,包括各式餐馆、风情食街、电影院、医疗保健、银行和各种社区服务等120多家商铺。


3

6公顷以上的公园绿地和休息区域,人行专用绿道连接各期住宅与商业区、火车站,让居民步行可达社区每个角落。


Ed.Square商场第一期预计2019年底至2020年初落成,将有90个商铺进驻。


包括Coles超市,儿童护理中心,6个放映厅的电影院及餐饮娱乐场所。


Ed.Square完全落成后将拥有120个商铺,规模将是邻区区域Casual商场、Carnes Hill购物中心的两倍!


舒适至上,以人为本


项目包括包括公寓和一些联排别墅。


其领先的设计理念可以归结为“舒适性、可负担性以及互通性”。


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?室内与阳台无缝连接,阳光透过窗帘打进室内,冬暖夏凉 ;


傍晚时分,站在阳台眺望远方,一片祥和热闹的场景映入眼前,生活最舒坦的场景就在身边。


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地标体验,步步生花


交通

  • Edmondson Park 火车站 - 50米

  • No.869 巴士站 ?- 40米

  • M5 & M7 高速公路入口 - 3.2公里(约半小时车程到达中部板块各城市重镇以及2026年投入运营的悉尼第二机场)

  • 悉尼第二机场(2026年营运) ?- ?20公里


教育

  • ?Edmondson Park 小学&中学 (在建)

  • Bardia 公立中学 ?- 750米

  • John Edmondson 中学 - 4.5公里

  • 西悉尼大学Liverpool校区 ?- 9.5公里

  • 西悉尼技术学院 ?- 28公里


休闲

  • Raby Sports Complex ?- 10.8公里

  • Campbelltown Stadium ?- 11.5公里

  • Macquarie Links Golf Course - ?4.2公里

  • Tree Valley Golf Course - 3.4公里

  • Casula Powerhouse Arts Centre ?- ?13.7公里

  • Michael Clarke Recreation Centre - 5.8公里


医疗

  • ?Sydney Southwest Private Hospital ?- 11.8公里

  • Liverpool Hospital ?- 11.6公里

  • Campbelltown Hospital - 18公里

  • Campbelltown Private Hospital - 16.8公里


周边重镇


  • Liverpool - ?8公里

  • Campbelltown区 ?- 15公里

  • Parramatta区 - 25公里

  • 悉尼中央商务区 - 42公里


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